CAM Hausverwaltung & Immobilien GmbH
… immer ein gutes Gefühl
Was für uns zählt, sind die Wünsche unserer Kunden. Die CAM Hausverwaltung & Immobilien GmbH ist Spezialist für Objekte aller Größen in den Bereichen WEG- und Mietverwaltung. Wir beraten Sie nach dem aktuellsten Stand des WEG-Rechts und kompetent bei allen Modernisierungsmaßnahmen. Erreichbarkeit und verlässliches Immobilienmanagement ?! Hier kommen wir ins Spiel! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr darüber zu erfahren, wie wir Ihnen helfen können.
Bei uns sind alle Mitarbeiter zertifizierte Verwalter gem. § 26a WEG. Außerdem sind wir Mitglieder in den größten Immobilienverwalterverbänden Deutschlands, dem VDIV und dem BVI.
Hier können Sie sich auch die Checkliste des VDIV herunterladen, die ihnen hilft, die richtige Verwaltung für ihr Objekt zu finden
WEG Verwaltung
Wir bieten branchenweit unschlagbaren Service. Unser Ziel sind perfekte Ergebnisse und die Zufriedenheit unserer Kunden hat stets höchste Priorität. Darauf sind wir stolz. Hausverwaltung ist Vertrauenssache .
SEV Verwaltung
Ein wichtiger Bestandteil der SEV-Verwaltung ist die Wahrung der Gemeinschaft. Das erfordert Fingerspitzengefühl und Engagement. Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung. Wir setzen uns mit bestem Wissen für Ihre Interessen ein.
Mietverwaltung
Wir sind zuständig für die Instandhaltung Ihrer Immobilien, der Erstellung von Nebenkostenabrechnungen und der Überwachung rechtlicher oder öffentlich-rechtlicher Vorschriften. Des Weiteren kümmern wir uns um die Energieversorgung sowie der Wartung aller Anlagen.
Gewerbeobjektverwaltung
Die Gewerbeverwaltung ist umfangreich, wobei auch hier der Leistungsanspruch durch Gesetze und Verordnungen ständig steigt. Wir haben für Sie die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarktes stets im Blick.
Verkauf
Ein Immobilienverkauf ist nicht vergleichbar mit dem Verkauf eines gebrauchten Gegenstandes auf ebay-Kleinanzeigen. Der Verkauf einer Immobilie ist eine sehr persönliche Angelegenheit und hat viel weitreichendere Konsequenzen.
Unser Team
Haben Sie Fragen zu unserem Angebot? Unser kompetentes Team ist gerne für Sie da. Füllen Sie einfach das Kontaktformular aus, und wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Natürlich können Sie uns auch telefonisch erreichen, oder Sie besuchen uns direkt vor Ort – wir freuen uns auf Sie!
CAM Hausverwaltung & Immobilien GmbH
WEG Verwaltung
Der perfekte Service für ihre WEG und vermietete Immobilien
Im Bereich der Hausverwaltung sind wir innerhalb kürzester Zeit zu einem sehr leistungsfähigen Unternehmen herangewachsen. Unsere Stärken liegen in der Verhandlungs- und Abschlußsicherheit und der über das übliche Maß hinausgehenden Serviceleistungen und unsere Erreichbarkeit ist konkurrenzlos.
Testen Sie uns!
Kaufmännische Aufgaben
Technische Aufgaben
Rechtliche Aufgaben
Organisatorische Aufgaben
CAM Hausverwaltung &
Immobilien GmbH
SEV-Verwaltung
Was für uns zählt, sind die Wünsche unserer Kunden.
Ein wichtiger Bestandteil der SEV-Verwaltung ist die Wahrung der Gemeinschaft. Das erfordert Fingerspitzengefühl und Engagement. Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung. Wir setzen uns mit bestem Wissen für Ihre Interessen ein.
SEV = Sondereigentumsverwaltung
Die Sondereigentumsverwaltung erfordert ein weit höheres Maß an Kenntnissen und Feingefühl
als die reine Mietverwaltung.
Wenn Sie als Eigentümer ihre Wohneinheit vermieten, sind wir bei der Vermietung und dem Mietmanagement
behilflich. Dies umfasst die Auswahl von Mietern, die Erstellung und Überwachung von Mietverträgen sowie die
Abwicklung von Mietzahlungen.
Die SEV-Verwaltung durch uns bietet ihnen als Eigentümer den Vorteil, sich auf ihre individuellen Einheiten zu k
konzentrieren, während wir die organisatorischen und administrativen Aufgaben übernehmen. Dies trägt zur Werterhaltung der Immobilie und zur Zufriedenheit der Eigentümergemeinschaft bei, da wir dann als Bindeglied
zwischen beiden Interessengemeinschaften fungieren.
CAM Hausverwaltung & Immobilien GmbH
Mietverwaltung
Was für uns zählt, sind die Wünsche unserer Kunden.
Bei uns können Sie entscheiden, welche Dienstleistungen wir für Sie übernehmen sollen, wie z. B. die Instandhaltung Ihrer Immobilien, der Erstellung von Nebenkostenabrechnungen oder der Überwachung rechtlicher oder öffentlich-rechtlicher Vorschriften. Desweiteren kümmern wir uns um die Energieversorgung sowie die Wartung aller Anlagen, Überprüfung aller Versorger- und Versicherungsverträge usw. Sie können bei uns sowohl einzelne Aufgaben oder das Allinclusive-Paket buchen.
Mietvertrag
Sie haben endlich die richtige Wohnung gefunden und der Mietvertrag liegt zur Unterschrift auf dem Tisch?
Auch beim Mietvertrag gilt es einiges zu beachten. Deshalb nie voreilig unterschreiben. Schnell tappt man in eine Falle oder sieht sich mit Kosten konfrontiert, die vorher nicht einkalkuliert waren. Deshalb von uns hier die wichtigsten Punkte im Überblick:
Kündigungsverzicht
Unterschreiben Sie einen Mietvertrag mit Kündigungsverzicht, verpflichten Sie sich, diese Wohnung eine bestimmte Zeit nicht kündigen zu können. Der Mietvertrag kann für die vereinbarte Dauer von bis zu 4 Jahren unkündbar werden.
Man sollte sich also das Kündigungsrecht nicht einschränken lassen. Auch wenn man bei Abschluss denkt, die Wohnung für längere Zeit zu mieten, gibt es immer wieder unverhersehbare Ereignisse wie neuer Job, plötzliche Arbeitslosigkeit oder Pflegebedürftigkeit eines Angehörigen. Ofmals kommt man dann nur durch Zahlung einer Ablösesumme aus dem Vertrag.
Betriebskosten
Üblicherweise werden neben der Nettokaltmiete im Mietvertrag auch die zu zahlenden Nebenkosten vereinbart. Das sind z. B. die Betriebskosten wie Wasser, Strom, Heizung, Treppenhausbeleuchtung oder Hausmeister.
In der Regel begleicht man diese in Form von monatlichen Vorauszahlungen. Hat man am Ende des Jahres zu viel gezahlt, gibt es Geld zurück, war es zu wenig, muss man nachzahlen. Deshalb sollten Sie gleich darauf achten, dass die Nebenkosten nicht zu niedrig veranschlagt werden, um nicht von hohen Nachzahlungen überrascht zu werden.
Auf keinen Fall sollte man die Nebenkosten als Pauschale vereinbaren! Vereinbaren Sie nämlich eine Betriebskostenpauschale, ist ihr Vermieter nicht verpflichtet, am Jahresende eine Abrechnung zu erstellen. D. h. Sie müssen nichts nachzahlen, bekommen aber auch kein Geld zurück, wenn sie weniger verbraucht haben.
Staffelmieten
Vereinbaren Sie im Mietvertrag eine Staffelmiete, darf der Vermieter die Miete jährlich automatisch um einen bestimmten Betrag erhöhen. Sie müssen also einkalkulieren, dass ihre Miete jedes Jahr steigt. Wird ihr Einkommen auch jedes Jahr steigen? Wenn nicht, wie lange können Sie sich dann die Wohnung noch leisten? Noch schlimmer ist es, wenn Sie arbeitslos werden sollten. Oftmals ist diese sogenannte Staffelmiete auch mit einem Kündigungsverzicht verbunden. Also aufgepasst!
Es gibt nur wenige Ausnahmen, wo eine Staffelmiete nicht schlecht ist. Steigen nämlich die ortsüblichen Mieten stark, kann der Vermieter nicht automatisch die Miete an die ortsüblichen Mieten anpassen, sondern nur um die im Vertrag z. B. vereinbarten 1 oder 2%.
Wohnungsgröße
Ist ihnen die Wohnungsgröße wichtig, sollten Sie darauf achten, dass diese im Mietvertrag vereinbart ist. Hat ihnen der Vermieter die Wohnungsgröße nur mündlich mitgeteilt, haben Sie hinterher keinen Anspruch auf Ausgleichsforderungen, wenn die Wohnung kleiner ist. Dies ist aber eh nur bei Abweichungen von mehr als 10% möglich.
Mängel
Vorsicht, mit ihrer Unterschrift übernehmen Sie die Mietwohnung automatisch ‚wie gesehen‘. Haben Sie bei der Besichtigung z. B. einen Sprung in einer Fenstersscheibe oder einen wackelnden Türgriff bemerkt, gilt dies als vertragsgemäßer Zustand, wenn Sie den Vermieter nicht bereits bei der Besichtigung darauf hinweisen und auf eine Reparatur drängen. Sie können zwar auch hinterher die Reparatur vom Vermieter fordern, aber haben keinen Anspruch auf Mietminderung.
Kleinreparaturklausel
Haben Sie diese Klausel in ihrem Mietvertrag vereinbart, zahlen Sie genau diese wackelnden Türgriffe selbst. Durch diese Kleinreparaturklausel können Sie sogar dazu verpflichtet sein, die vom Vermieter in Auftrag gegebene Reparatur zu erstatten.
Das trifft auf alle häufig genutzten Bestandteile der Wohnung zu, wie z. B. ein tropfender Wasserhahn, ein undichtes Fenster, ein klemmendes Türschloss usw.
Natürlich gibt es ortsübliche Grenzen. Die Kostenobergrenze liegt z. B. in Köln bei 150 €. Die Gesamtkosten pro Jahr sollten eine Nettokaltmiete nicht übersteigen. Aber Sie sollten sie mit einkalkulieren.
Zusammen mieten
Bitte beachten Sie auch alle Vor- und Nachteile, wenn Sie den Mietvertrag zusammen mit einer zweiten Person (Lebensgefährte oder -gefährtin, Ehepartner, Freund usw.) unterzeichnen wollen. Wie heißt es so schön, mitgehangen, mit gefangen.
Hier nur ein paar Beispiele über die Konsequenzen:
Zusammenfassung
Sie sehen, es gibt eine Reihe von Punkten zu beachten. Es ist deshalb eine Überlegung wert, sich einem Makler anzuvertrauen, der Sie berät, das richtige Objekt für Sie auswählt und Sie bis hin zur Unterschrift unter den Mietvertrag vertrauensvoll begleitet. Wenn Sie eine
Wohnung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft interessiert, dann sollten Sie darauf achten, dass diese von einer professionellen
Hausverwaltung verwaltet wird. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf, wir kümmern uns um Sie! Versprochen!
Gewerbeimmobilienverwaltung
Die Gewerbeverwaltung ist umfangreich, wobei auch hier der Leistungsanspruch durch Gesetze und Verordnungen ständig steigt. Wir haben für Sie die aktuelle Entwicklung des Immobilienmarktes stets im Blick. Die Verwaltung erfordert ein besonderes und professionelles Management, da sich Gewerbeimmobilien im Gegensatz zu Wohnimmobilien stark voneinander unterscheiden.
Wir stehen Ihnen gerne mit unserem umfassenden Know- how und maßgeschneiderten Leistungspaketen zur Verfügung.
Rufen Sie uns an und lassen Sie sich von einem erfahrenen Immobilienverwalter persönlich beraten.
CAM Hausverwaltung & Immobilien GmbH – Immer ein gutes Gefühl !
Kontakt
CAM Hausverwaltung & Immobilien GmbH
Grenzweg 13 in 32278 Kirchlengern
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Mo – Do | 10:00 – 17:00
Fr | 10 – 14 Uhr
Sa – So | Geschlossen
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